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RBNZ prêt pour contrer hausse des prix immobiliers

Grandes banques néo-zélandaises devront détenir davantage de capital contre les prêts à domicile risqué, car la hausse des prix de l'immobilier peuvent être «problématique» pour le système financier, la banque centrale gouverneur Graeme Wheeler dit.

Quatre plus grandes banques du pays doivent augmenter les niveaux de capital qu'ils détiennent pour couvrir à rapport prêt-valeur élevé taux de prêt du 30 septembre, la Banque centrale a indiqué dans son Rapport sur la stabilité financière publié à Wellington aujourd'hui. Le mouvement va conduire à une augmentation moyenne de capital détenu pour le logement d'environ 12 pour cent, il a dit.

"Cela permettra de renforcer la capacité du système bancaire à résister à une crise immobilière et devrait également conduire les banques à revoir le niveau de risque des prêts qu'ils sont en train d'écrire", a déclaré Wheeler.

Wheeler s'inquiète du fait que les finances des ménages sont de plus tendues que les taux d'intérêt bas et la concurrence entre les banques emprunt Stokes et le prix des maisons. La banque centrale a maintenu le taux officiel de l'argent à un bas record de 2,5 pour cent depuis Mars 2011 et est réticent à augmenter car il ya un risque coûts d'emprunt plus élevés, renforcera encore la monnaie Nouvelle-Zélande, endommageant les exportations.

Le rapport d'aujourd'hui ne traite pas des taux d'intérêt. Wheeler mois dernier a déclaré qu'il s'attendait à maintenir le taux officiel de l'argent inchangé jusqu'à la fin de l'année, citant inflation bénigne, l'impact d'une sécheresse estivale et la force du dollar néo-zélandais, qui a progressé de 7 pour cent des 12 derniers mois.

Problèmes de devises

"La force relative de l'économie néo-zélandaise, dans une période où les perspectives mondiales est très incertain, a poussé le dollar néo-zélandais vers de nouveaux sommets qui sera problématique pour certaines entreprises qui sont en concurrence sur les marchés internationaux», la RBNZ a déclaré dans le rapport .

Le dollar néo-zélandais a acheté 84,45 cents à 10 heures dans Wellington.

L'endettement des ménages est en hausse d'un niveau qui est déjà élevé par rapport au revenu disponible et prix de l'immobilier semblent surévalués, Wheeler a dit.

Les prix des logements ont augmenté de 6,5 pour cent en Mars à l'année précédente, le rythme annuel le plus élevé depuis 2008, selon Quotable Value New Zealand, une propriété du gouvernement chercheur de la propriété. Les ventes de l'immobilier en Mars était le plus élevé en près de six ans, le Real Estate Institute a déclaré le 11 Avril

"La croissance récente des prix des logements est problématique du point de vue de la stabilité financière", a déclaré Wheeler. "Prix escalade se poursuit aggraver les dommages potentiels qui pourraient résulter d'un ralentissement de logement suite à un choc économique ou financier."

pression sur les prix

La pression sur les prix résulte de la demande refoulée, offre limitée et les faibles taux d'intérêt domicile prêt en 50 ans, en particulier à Auckland et Christchurch, où les contraintes d'approvisionnement sont les plus importants, at-il dit.

«La demande est soutenue par des conditions de crédit plus facile, à la fois en termes de baisse des taux hypothécaires et une volonté accrue par les banques à prêter à haute Lvrs», at-il dit. Environ 30 pour cent de tous les prêts immobiliers ont des dépôts de 20 pour cent ou moins du prix d'achat, selon la banque centrale.

L'augmentation rapide des prix des logements devraient rendre les banques plus prudent sur les prêts haute LVR, il a dit.

Wheeler envisage d'augmenter les dépôts minimum acheteurs de maisons et le resserrement des restrictions sur les bilans bancaires pour conjurer le risque d'une bulle immobilière. Les soi-disant outils macro-prudentiels des propositions visant à rendre obligatoire ratios de financement, des tampons de capitaux, et de préciser les niveaux de valeur de prêt-à-propriété minimum.

Quatre plus grands prêteurs de Nouvelle-Zélande - ANZ Bank New Zealand Ltd, Westpac Banking Corp, Bank of New Zealand Ltd et ASB Bank Ltd - sont toutes les unités de banques australiennes. BNZ est détenue par National Australia Bank Ltd et ASB est une unité de Commonwealth Bank of Australia.

La Banque de réserve sera bientôt signer un protocole d'entente avec le ministre des Finances de confirmer les éléments clés de la politique, Wheeler a déclaré aujourd'hui.